夏季来临，园区的各类蚊虫增多。物业服务中心虽加强了蚊虫消杀频次，但效果欠佳，且消杀的药味浓烈，影响业主的入住感受。应广大业主要求，经与业委会商讨，在园区增设户外大型灭蚊灯。安装地点分别为：一期2个、二期、三期、四期半岛各1个、71座前1个、81座前1个，总计10710元，从公共收益支出。

  看到上面的《通知》是不是充满羡慕？“大方的”物业、好物业貌似都是“别人家的”。你只能继续在没有灭蚊灯的小区饱受蚊虫困扰。

  夏季小区蚊子太多，户外活动让人心烦意乱。购买小区灭蚊灯业主又不想自己分摊，怎么办？物业公司出钱倒是好办法，可是，物业公司愿意出钱吗？

  近日，不少地区《物业管理条例》细则颁布，新规规定：利用业主共有部分及其附属设施进行经营的，经营所得收益属于全体业主共有，大多数都用在补充专项维修资金。物业服务企业应将经营所得收益分类列账，每半年公布一次经营收支情况，接受业主监督。这就从另一方面代表着，物业是所有业主的“大管家”，替业主管理、经营小区共有设施，赚到的钱除去成本和物业的薪酬，剩余部分归全体业主所有。那么有哪些钱是应该由物业转移给全体业主的呢？

  每个社区物业所用的物业办公室，都是属于全体业主的共有面积，物业使用是要支付相应的租金，业主不可能白给物业使用，这部分租金需要物业和业主签订租赁合同，按照市场价给付，租金属于全体业主共有。就拿笔者所在的小区为例，物业使用200多平米的办公场所，每月合同约定租金6000元，一年将有7万2属于小区业主共有。

  不少小区存在一些商业用房，小区内外一些公共面积比如小区设置摊位会有租金收入，这部分收入不是个小数目，一些小区的商业房和摊位租金一个月高达几十万，特别是一些自带商业的开放式小区，租金特别多，此前一线城市就有一个小区业主要求对租金进行公示，一年小区就有600多万的租金收入，而小区3000多户业主，平均每户能拿2000元左右。

  小区车位有一部分属于全体业主共有，比如一些小区车位不够用，物业还把绿化改为车位，这部分收入也是一笔可观的数字，大家想想，现在各大城市停车费慢慢的升高，一二线起步，还不算平时临时停车按小时计费，一个大盘的物业公司光停车费费一个月都是几十万。

  通信公司的宽带要进小区，物业要收取一定的服务费，俗称进驻费；运营商在小区楼顶安装基站，物业也是要收取费用；小区电梯广告每月有收入；快递进入小区，快递公司也要收入一定的费用，包括快递柜的租金，这些费用也不是个小数目。

  小区收入大多数都会存入物业的两个账户，一个是公共收益专户，占经营性总收入的30%，大多数都用在小区维修，维护；另一个是物业管理专项资金账户，占经营性收入的70%，一些社区物业账户上每年好几百万，利息一年也有十几万，而这些利息，都属于小区业主共有。

  所以，这5笔收入在按照《物业服务合同》的前提下，如果物业和业主双方沟通达成一致，收入能够适用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等，也可作为物业费的补贴，甚至也可以平分给全体业主。因此，小区安装户外灭蚊灯，经过业主委员会讨论决定以后，可完全由物业公司代为采购，从小区公共资金中支出。

  小区有钱了，可优先考虑安装户外灭蚊灯了，那么什么样的户外灭蚊灯好呢？太阳能灭蚊灯是不错的选择。

  小区装户外灭蚊灯，物业公司买单，这等好事要实现了，赶快成立小区业主委员会吧。