用房产证如何贷款，拿房产证可以办理抵押贷款，抵押贷款资金的用途很广，通常用于装修、就医、婚庆、留学、购车、购房等消费项目。

  1、用房产证如何贷款，房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。

  2、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况及，的额度有比较大的影响）。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

  1、用房产证贷款的需要注意的几点，向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。

  2、贷款用途要合法合规，交易背景要线、通过你自己的还款能力和未来收入预期，选择比较适合自己的还款方式。

  赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋安全性鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

  以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

  2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

  3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

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