租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要方法。相关机构多个方面数据显示，我国的租房人群接近2亿人。在租房时，大多数人会选择通过中介来更快地找到比较合适的房子，但这中间也埋着一些“坑”。你在租房时遇到过哪一些问题？被中介“套路”又是一种什么样的体验？

  近日，央视就这样的一个问题在网络站点平台发起了一项投票，投票结果为，21%的网友遭遇过网上房源与实际不符和押金要不回等问题。而在租房过程中被诱导、欺骗或强制使用住房消费贷款的网友就占13%，其他参与投票的网友也遇到过房屋没到期，房东就要提前收房。另外房屋的品质不安全、中介多次收取佣金等问题也经常发生。

  可以看出，中介跑路、侵占押金，甚至是暴力驱赶承租人等侵犯权利的行为时有发生。除了这些粗暴的违法违反相关规定的行为外，房屋租赁市场还长期存在发布虚假房源信息、违规使用住房租金贷款等问题。

  针对以上问题，近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，着手整顿规范住房租赁市场乱象。

  小杨今年刚刚大学毕业，回想起第一次租房的经历让他至今难忘。前不久，从江西某大学毕业的小杨，来到四川寻找工作，涉世未深的他在租房时就遇到了“黑中介”。

  小杨在接受央视记者正常采访时表示，刚来四川时，自己利用互联网发布求租信息，希望能尽快找到比较合适的房源，没过多久就有人主动联系他并发了房子照片。但这仅仅是中介“套路”的开始。

  “中介告诉我需要先交预付款再看房，我没多想就交了，并约了第二天去看房。”小杨和记者说，当自己到了约定看房的地点时，他才发现中介的电话已经打不通了，而自己的微信也被拉黑了。

  小杨的遭遇并非个例，这些黑中介瞄准的对象，大多都是缺乏社会经验的大学毕业生和外地务工人员。相对个人租房被骗，租房市场安全风险隐患同样让人触目惊心。

  据央视报道，今年11月，黑龙江哈尔滨市就有多家房屋租赁中介机构被查处，发现了不少问题。记者跟随当地房屋租赁管理中心的工作人员调查时发现，一个不足100平方米的居民住宅，竟然被隔成了7个房间。

  经调查，2019年3月，该民宅的产权人许某以每年34000元的价格将该民宅以毛坯房的形式，出租给哈尔滨东诚房地产经纪有限公司。而此公司为了多收租金，通过种种简易的材料，把客厅给改成独立的房间。这样被隔成的7个小房间每个面积不足10平方米，以每间每月700~900元的价格对外出租。

  被改造的房屋空间非常狭小，而且没有通往室外的窗户，因此也没有采光。此外，违规乱接水管、私接电路的问题也很突出，造成了一定的安全风险隐患。在原本接电灯开关的地方，记者看出从这接出来一根电线，同时能清楚地看到电线乱七八糟的散落在地板上。此外，隔断之间的用料全都是非防火材料，给火灾火情留下相当大的隐患。

  面对租房市场的各种乱象，早在11月底，住房城乡建设部、国家发展改革委等6部门采取曝光的手段，通报了一批租赁市场违法违规典型案例。

  其中一条通报显示，北京世纪恒远房地产经纪有限公司将收取的房源进行隔断改造，并在网络信息平台上发布房源信息。对有看房意愿的承租人收取500元带看费。在签订合同后，超期3天未缴纳租金则视为违约，并强行驱赶承租人。目前该案已被被立案调查并刑事拘留嫌疑犯31人。

  除了租房被“套路”，近年来，长租公寓市场“爆雷”频频，多个长租公寓品牌爆出资金链断链，无法支付房东租金，运营平台跑路等消息。仅今年7月份，就有四家长租公寓运营商疑似运营困难而跑路的情况出现。近期，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等长租公寓均被曝拖欠房东租金，资金链出现问题。

  在此背景下，从政策层面明确对金融风险进行管控尤为必要。有关的资料显示，自2019年6月1日至10月30日，全国31个省、自治区、直辖市共排查住房租赁中介机构42329家，其中查处违法违规住房租赁中介机构4091家。同时对2769起违法违规典型案例进行了通报批评和曝光。

  近期，6部门再次印发指导意见，从6个大的方面入手，整顿规范住房租赁市场秩序。要求加强从业主体管理，要依法办理市场主体登记；加强房源信息发布管理，房源相关信息必须真实。同时要求规范租赁住房改造行为，防范住房租赁金融风险，建设住房租赁管理服务平台和常态化管理机制。

  另外，《意见》还对推行住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。强调要加大监督管理力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序，让群众租房更安心。

  虽然有关部门出重拳整治规范租房市场，但要想租到自己满意的房子，还真要花一番功夫研究一下。怎么能够顺利租到靠谱的房子，如何避开租房过程中的哪些“坑”？

  在北京租房，房源去哪儿找？北京市住建委建议，租户要多渠道查找、比对房源。比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

  选择房屋时，如果房屋属于违反法律建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或通过更改房子内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准等情况，都是不允许出租的。

  找到了房子，如何在谈价格、签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗？相关专家这样认为，最重要的是要确认即将签约的中介是否已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中是否包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主是否已书面同意该房屋可以转租。

  租房前,有必要先比较一下四周旁边的房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。

  在签订房屋租赁合同时，要注意租房押金等细节，不要轻信任何口头承诺。所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障个人权益。租赁合同签订后，应当到住建部门进行合同备案。（文/康彦龙）